In de Rotterdamse wijk Middelland werkt Molenaar&Co Architecten in opdracht van Woonstad aan de gebiedsontwikkeling rond recreatiecentrum Oostervant. Voor de bebouwing van de woningcorporatie rond het centrum stelde Molenaar&Co Architecten een masterplan op, bestaande uit meerdere fasen.

Oostervant Fase 1 omvat vervangende nieuwbouw aan de Duivenvoordestraat, de herbestemming van de plint aan de Jan van Avennesstraat en de herinrichting van het gezamenlijke binnenterrein. Het project richt zich op toekomstbestendige, duurzame en inclusieve woningbouw voor uiteenlopende doelgroepen, passend binnen het karakter van de historische wijk.

Architectuur passend bij de historische stad

De locatie bevindt zich op de overgang van twee bouwperiodes: de organisch gegroeide stadsuitbreidingen en de vroeg-planmatige woningbouw uit het begin van de 20e eeuw. De architectuur van de nieuwbouw is geïnspireerd op beide bouwperiodes. De lange gevel bestaat uit panden en ensembles die qua grootte aansluiten op de omgeving en het oorspronkelijke straatbeeld. De nieuwe gevel heeft een de rijke baksteenarchitectuur met erkers en balkons, geornamenteerde betonlateien en variatie in gevelbeëindigingen, zoals topgevels, daken met dakkapellen en gemetselde dakranden. Door deze elementen eigentijds te interpreteren, ontstaat een architectuur die zowel herkenbaar is en zich voegt in het historische straatbeeld van Middelland.

Aan de tuinzijde vormt de collectieve binnentuin het hart van het complex. Deze is voor bewoners toegankelijk via een poort en de entrees. In het smalle achtergebied zorgen de warme en lichte kleuren en materialen, zoals het beige metselwerk, voor een frisse en lichte uitstraling. De woningen zijn toegankelijk via met klimplanten vergroende leefgalerijen. Zo biedt het complex ruimte voor zowel ontmoeting als beschutte verblijfskwaliteit in een prettige woonomgeving.

Circulariteit en duurzaamheid

Bij de vervangende nieuwbouw is sterk ingezet op circulariteit en hergebruik van materialen uit de sloop. Vrijgekomen bouwmaterialen zijn zorgvuldig geoogst en opnieuw toegepast binnen en buiten het project. Zo krijgen bakstenen een tweede leven in de poort en de gevel van de fietsenstalling, worden houten balken verzaagd tot privacyschermen en worden bestaande kunststof kozijnen hergebruikt in de gevels van de trappenhuizen.

Ook in de inrichting van het binnenterrein staat duurzaamheid centraal. Het ontwerp biedt ruimte aan vergroening, wateropvang en natuurinclusieve maatregelen, waarmee een aangenaam en klimaatbestendig leefmilieu ontstaat voor zowel bewoners als dieren.

Een gevarieerd woonprogramma

Oostervant Fase 1 biedt ruimte aan een divers woonprogramma voor verschillende doelgroepen en inkomensniveaus. Het complex omvat appartementen en maisonnettes voor gezinnen, evenals woningen voor senioren, in zowel de sociale huur als de vrije sector. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een fietsenstalling en ruimte voor scootmobiels. De collectieve binnentuin is volledig toegankelijk voor de bewoners en vormt een groene oase met plek voor ontmoeting en ontspanning.

Participatie met de buurt en bewoners

Participatie speelde een belangrijke rol in de ontwikkeling van Oostervant Fase 1. Het project bouwt voort op het eerdere participatieproces rond het masterplan. Daarbij werd de buurt betrokken via het samenwerkingsprogramma Mooi, Mooier Middelland.

Tijdens Fase 1 is de participatie op verschillende manieren voortgezet. In een intensief traject zijn huidige bewoners betrokken, die de mogelijkheid krijgen terug te keren naar de nieuwbouw. Tijdens bewonersavonden konden zij actief meedenken over de planvorming en het ontwerp. Hun input heeft onder meer bijgedragen aan de positionering van senioren- en gezinswoningen, de inrichting van het binnenterrein en de woningplattegronden.

Daarnaast zijn omwonenden tijdens informatiebijeenkomsten geïnformeerd over de plannen en betrokken bij de ontwikkeling van het project. Hierdoor is Oostervant Fase 1 tot stand gekomen in nauwe samenwerking met bewoners en de buurt.